HOTEL D’ENTREPRISES - TOURNUS
Maître d’Ouvrage : CCMT Communauté de communes du Mâconnais Tournugeois
Partenaires : Stéphane PLISSON Architecte – GAC GROUP INNO TSD
Programme : Etude d’opportunité pour la création d’un hôtel d’entreprises adossé à un tiers-lieu
Réalisation : 2019
Situation : Site industriel du Pas Fleury - Tournus (71)
Restructuration du site industriel du Pas Fleury (10HA) par la Communauté de Communes.
La restructuration du site industriel du Pas Fleury (10HA) s’inscrit dans le cadre d’Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) du Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) Mâconnais-Tournugeois en cours d’élaboration par la Communauté de Communes ;
Implantation
L’implantation de l’hôtel d’entreprises devra être en cohérence avec le schéma d’urbanisme de l’OAP et plusieurs implantations possibles sont analysées suivant le programme fonctionnel et la taille de l’hôtel d’entreprises.
Parmi les potentialités foncières sur le site à proximité de la pépinière d’entreprises Pépit. Le bâtiment serait implanté sur un terrain disponible d’environ 2600 m² au contact de l’aire de service des ateliers existante. Un parking de 25 à 30 places serait aménagé en étant accessible depuis la rue des Tounugeois.
Programmation
Le bâtiment s’inscrirait dans un gabarit de l’ordre de 2025m² de surface au sol (pour une surface exploitable utile de l’ordre de 1950m², hors murs, cloisons, etc.). En s’adaptant aux niveaux de terrain le bâtiment serait construit sur 3 étages ; un Rdc bas utilisé par des ateliers, un Rdc haut (niveau +1) et un niveau +2 par des bureaux.
Scénario d’occupation
En repartant des besoins, des entreprises, des besoins de la CCMT, et des besoins d’espaces communs identifiés, il apparaît que l’ensemble du bâtiment ne sera pas occupé à 5 ans, et qu’une occupation du niveau +1 (rdc haut) devrait être privilégiée.
Des recommandations sont faites sur les animations et les besoins en ressources humaines, dans une perspective forte de mutualisation : un accueil mutualisé avec celui de la CCMT et une animation mutualisée avec le tiers lieu pour la pépinière). Ces éléments de même que le scenario de remplissage seront utilisés pour la préparation du modèle économique.
L’objectif général du projet de site « Le Pas Fleury » est une maximisation du ratio emploi / m² et le développement d’une cohérence d’activités. Dans cette perspective, il est recommandé de favoriser le développement d’activités économiques (tertiaire, petite industrie) sur le « quartier » et de concentrer les activités culturelles et commerciales à proximité de la départementale dans la continuité des implantations actuelles.
Les perspectives de désenclavement du site étudiées dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) du PLUi conforteront l’attractivité du Pas Fleury.
Restructuration du site industriel du Pas Fleury (10HA) par la Communauté de Communes.
La restructuration du site industriel du Pas Fleury (10HA) s’inscrit dans le cadre d’Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) du Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) Mâconnais-Tournugeois en cours d’élaboration par la Communauté de Communes ;
Implantation
L’implantation de l’hôtel d’entreprises devra être en cohérence avec le schéma d’urbanisme de l’OAP et plusieurs implantations possibles sont analysées suivant le programme fonctionnel et la taille de l’hôtel d’entreprises.
Parmi les potentialités foncières sur le site à proximité de la pépinière d’entreprises Pépit. Le bâtiment serait implanté sur un terrain disponible d’environ 2600 m² au contact de l’aire de service des ateliers existante. Un parking de 25 à 30 places serait aménagé en étant accessible depuis la rue des Tounugeois.
Programmation
Le bâtiment s’inscrirait dans un gabarit de l’ordre de 2025m² de surface au sol (pour une surface exploitable utile de l’ordre de 1950m², hors murs, cloisons, etc.). En s’adaptant aux niveaux de terrain le bâtiment serait construit sur 3 étages ; un Rdc bas utilisé par des ateliers, un Rdc haut (niveau +1) et un niveau +2 par des bureaux.
Scénario d’occupation
En repartant des besoins, des entreprises, des besoins de la CCMT, et des besoins d’espaces communs identifiés, il apparaît que l’ensemble du bâtiment ne sera pas occupé à 5 ans, et qu’une occupation du niveau +1 (rdc haut) devrait être privilégiée.
Des recommandations sont faites sur les animations et les besoins en ressources humaines, dans une perspective forte de mutualisation : un accueil mutualisé avec celui de la CCMT et une animation mutualisée avec le tiers lieu pour la pépinière). Ces éléments de même que le scenario de remplissage seront utilisés pour la préparation du modèle économique.
L’objectif général du projet de site « Le Pas Fleury » est une maximisation du ratio emploi / m² et le développement d’une cohérence d’activités. Dans cette perspective, il est recommandé de favoriser le développement d’activités économiques (tertiaire, petite industrie) sur le « quartier » et de concentrer les activités culturelles et commerciales à proximité de la départementale dans la continuité des implantations actuelles.
Les perspectives de désenclavement du site étudiées dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) du PLUi conforteront l’attractivité du Pas Fleury.
